老家的房子：卖掉、出租还是空着
一、先立一条规矩：这道题不算升值
「老家房子以后会不会涨」——这个问题没人能答，所以这道题的算法里不放它。能算的只有三笔现钱：空着的成本、出租的收益、卖掉的钱。算完之后怎么选，看你更看重哪头。
二、空着：每月都在流出的钱
以为空着不花钱，是这道题最大的错觉。物业费每月两百上下；北方冬天供暖费按面积收，不住也常要缴基础热费；房子长期没人住，水管、密封条、电器的损耗反而更快，回去一趟先花几千修。一套县城房空置一年，真金白银流出几千块，很常见。
三、出租：数字常常出乎意料
拿一套常见的县城房算：市值 40 万，月租能到 400 就不错，年租金 4800——毛租售比 1.2%。再扣掉物业 1200/年（通常房东承担）、租客退租后的简单翻新和空置期，净到手 2000~3000。出租的意义不在收益，在「有人住着，房子不坏」；指望它生钱，不现实。
四、卖掉：钱生钱的账
同样的 40 万，卖掉后按大额存单 2% 左右估算（利率以银行当期为准），一年利息约 8000——比出租净收益高出一截，还不用操心租客和维修。当然，卖掉的前提是有人接手：县城二手房流动性差，挂一年卖不掉很正常，这笔时间成本也要认。
五、直接填
→ 老家房子平衡单：三种处置+你的处境，理清留还是卖
→ 存款利息计算：卖房款存银行的收益，按实际利率算
→ 复利计算：这笔钱放十年滚到多少
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