免费 免注册 答案仅存本机 不替你选

老家的房子要不要卖决策平衡单

纠结 30 分钟，不如填这 3 分钟——6 个问题理清「留着的心安」和「变现的现实」，生成一页无论卖不卖都用得上的行动清单，打印出来慢慢对照。

老家的房子，「卖不卖」一拖就是几年：卖，怕卖飞了——以后想回去、或者行情回暖，拍大腿都来不及；不卖，物业取暖年年交，房子空着落灰，中介还三天两头说「再不卖更没人要」。问家里人，一人一个理；上网搜，满屏都是「卖了的后悔」和「没卖的也后悔」。这份平衡单做的事很朴素：把「留」和「卖」两边的账摊到一张纸上——房子真有人在用吗、每年倒贴多少、行情摸没摸过底、家里商量通了没有——几个问题各答一句，让「卖不卖」变成看得见的两条分数和一张可以照着做的清单。

填一填几个问题 · 3 分钟 · 答案不上传

6 个问题凭第一感觉选（别反复改）。填完问卷下面还有几件事实要补——现状、倒贴的账这些是算账用的。两条分数不构成建议——它只是把纠结摊开；真正帮到你的，是那份行动清单。

得到两列分数、一个决定日，和几件无论怎么选都该先做的事——做完一项划一项

聊聊你的纠结AI 疏导 · 不评判 · 只帮理思路

填完别急着走——把处境用自己的话说给它听，说得越具体，它接得越准；它会帮你把问题拆开，给出现在就能做的下一步。回答由 AI 生成，仅供参考。

这份平衡单怎么用

三步：

  1. 六道情境题凭第一感觉选（看「留着的心安与变现的现实在你心里的分量」），再补几件事实——房子现状、挂牌情况、每年倒贴的开销、和家里聊的进度，都是算账用的信息，30 秒就能填完；
  2. 点「打出我的平衡单」，得到两条对比、几条行动和一个决定日；
  3. 照着清单把功课做完：产权性质查清、中介行情问实、倒贴的账算明、家里摊开聊——卖还是留，是对着这些定下来的，不是对着「谁谁谁后悔了」的帖子定下来的。

两条对比怎么读

六道情境题（房子的使用、卖的理由、持有的开销、行情的感受、房子的分量、心里那点声音）， 每道题都给「留」与「卖」各打一个分——「留」的分是有人在用、情感与念想； 「卖」的分是变现的现实、倒贴的开销与拖不起。两个合计数摆在一起看分差， 不是算命，更不是结论——分数高不等于「该留」，分数低也不等于「该卖」。 现状这些事实不参与打分，它们决定的是那条清单：产权性质怎么查、 「能成交的价」去哪问、每年倒贴的钱怎么算、家里那笔账怎么摊开聊。 工具不预测房价涨跌——它能做的是把「猜」换成「查」：产权去登记部门问一句， 行情看同小区最近三个月的真实成交，剩下的交给你自己判断。

它不替你做决定

这是刻意的设计。「卖不卖」这种问题，任何工具给出的结论都只是替你掷硬币—— 一边是中介嘴里的「再不卖更没人要」，一边是网上帖子里的「卖了的都后悔」， 中间是只有你自己知道的账：这房子一年倒贴多少、爸妈愿不愿意搬、你以后回不回去。 平衡单输出的每一条建议，都在「卖」与「留」两种选择下成立： 把产权性质查清、把能成交的价问实、把持有年费写成一行字、把家里人的顾虑一条条记下来。 这些事做完了，无论最后卖不卖，你都不亏： 卖，你知道自己为什么卖、价钱怎么谈；留，你也知道每年为它花多少、图的是什么。 房子的问题从来不是猜出来的，是查出来、聊出来的。

常见问题

「留」「卖」这两个分数是怎么算出来的？

它们不是算命：6 道情境题（房子的使用、卖的理由、持有的开销、行情的感受、房子的分量、心里那点声音）的每个选项都折成 1~9 的双向参考分——「留」的分是有人在用、情感与念想，「卖」的分是变现的现实、开销与拖不起，各维求和再相减就是分差。现状、倒贴的账这些事实不打分，它们决定的是行动清单。分数只整理你填进去的信息——高不等于「该留」，低也不等于「该卖」。

和「买房租房平衡单」有什么区别？

那份是「手里没房的人」在做选择——该不该掏钱上车；这份是「手里已有老家房子的人」在做选择——房子怎么处置。一个往前买，一个往回放，两份单子的账完全不同。正在两座城之间犹豫该在哪边置业的，用买房租房那份；老家已经有一套空着或住着的，用这份。

会劝我卖，或者劝我别卖吗？

不会。工具没有任何立场：判分只呈现你填的信息，行动清单里的每一条（查产权、问行情、算倒贴的账、和家里摊开谈）都在「卖」与「留」两种选择下成立。「卖了的都后悔」「留着都是亏」这类话两边都不成立——卖有卖的明白，留有留的心安，这是你的房子，比过之后拍板的人是你。

房价会涨还是会跌，工具能预测吗？

不能，也永远不该装作能。这份平衡单刻意不预测行情：它只帮你把「能查清楚的」查清——产权性质、同小区真实成交价、每年倒贴的持有成本——把猜测变成数据。行情你自己感受，涨跌没人说了算，能说了算的是你查到的那几笔真实成交。

农村自建房、小产权房也能用吗？

能填，但清单会先把「产权性质」排成第一件事：有证的商品房随时能走交易流程；农村自建房只能在本集体经济组织内部流转，小产权房没有正规交易通道。这些限制不是这份单子能替你绕开的——先去不动产登记部门问清自己的房子「能不能卖」，再谈值不值。

「最纠结的一件事」可以不填吗？

可以，它是选填。但它往往是整份单子里最有用的一格：用自己的话说出来，AI 疏导就能接着这句话聊，而不是泛泛地讲大道理。一句「怕卖了以后想回去没退路」就够。

和 AI 聊的时候，它会知道我填了什么吗？

只有当你主动点「聊聊我的纠结」发送提问时，当次的问卷快照与判分快照才会随请求发给 AI（页面有提示，发送即同意）。它没有你的任何身份信息，对话也不用于其他用途；问卷答案本身始终只存在你自己的浏览器里。